易居研究院严跃进：央行降息对房地产市场将产生积极影响

　　【环球网综合讯】1月20日，央行最新一期LPR数据显示，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。（以上LPR在下一次发布LPR之前有效）。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，贷款市场出现降息，值得房地产业在内的各行业积极关注。

　　从房地产行业来看，传导到房贷市场中，正面和减负效应明显。严跃进分析，以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，LPR为4.65%，此时月供额为5156元。而此次利率调整后，LPR为4.60%，此时月供额为5126元。如此计算，月供额减少了约30元。若考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕、利率有进一步下调的空间，那么类似减负效应将更为明显。

　　严跃进进一步指出，央行降息有助于提振房地产市场的景气度。首先，从房企角度看，中长期贷款资金成本将进一步降低，进而鼓励房企愿贷敢贷，较好激活房企2022年的投资和新开工意愿。其次，从购房者来说，房贷利率成本进一步下调，将进一步激活合理住房消费需求，活跃交易行情。供给端和消费端的活跃，将促进房地产行业景气度的提升，助力房地产业朝更稳的方向发展。