房价持续高涨 人口结构失衡 韩国首尔市连续35年人口净流出

　　本报记者 莽九晨

　　近日，韩国国家数据处公布的多项核心经济指标显示，首尔城市竞争力正呈现持续走弱态势，房价高企被认为是重要诱因。2025年，首尔市工业生产和零售规模分别同比下降7.7%和2.7%，就业率同比下滑0.2个百分点，人口加速外流与生育率低迷进一步持续。一系列现象引发韩国舆论担忧，作为韩国政治、经济、文化中心的首尔，其城市竞争力是否正在衰退。

　　29岁的上班族姜某家住首尔市冠岳区，每月工资收入290万韩元（1元人民币约合226韩元），房租和物业费支出为90万韩元左右。据韩国《今日亚洲》报道，去年，韩国25至29岁年轻人的税前月收入中位数为280万韩元左右，如果在首尔生活，平均房租和物业费支出超过月工资的30%，“居住费用负担过重”。姜某表示：“工资只是在我的存折上稍作停留就离开了，储蓄和投资更是不敢想。”

　　韩国《亚洲日报》近日发表评论认为，高房价引发的“离开首尔”趋势，正在重新塑造韩国城市结构与青年价值观。韩国房地产院数据显示，2025年首尔市公寓式住宅价格同比上涨13.5%。KB不动产交易平台资料显示，2015年8月至2025年8月，首尔公寓平均售价从5.12亿韩元涨至14.22亿韩元，远超全国平均涨幅。另据韩国《每日经济》近日报道，按照首尔市的平均月收入计算，要想购买一套该市平均价格的公寓，即使不吃不喝，至少需要26年。

　　高房价直接导致首尔人口加速外流，进一步削弱城市发展根基。根据韩国政府发布的数据，首尔市自1990年以来已连续35年人口净流出，2025年共有约2.7万人迁出。其中，三四十岁的生产与消费主力人群因不堪高房价等压力，不断向京畿道、仁川等首都圈外围地区迁徙。与此同时，首尔市还面临人口自然减少的叠加压力，其总和生育率仅为0.63，居韩国最低水平，人口结构失衡问题日益突出。

　　韩国NEWS1通讯社报道说，随着首尔市人口加速外流，特别是生产和消费主力人群的离开，首尔市的生产、消费、就业同时下降，经济发展基础将会遭到削弱。

　　目前，韩国已着手出台举措应对高房价带来的困境。今年5月起，韩国政府对多套住宅持有者售房征收高额税金，以遏制楼市投机。首尔市政府也推出专项人口政策，以缓解高房价压力、应对人口减少问题。首尔市政府2024年制定的《首尔市人口政策基本规划（2024—2028）》警告称，若首尔市的生产和消费群体人口持续减少，预计首尔市经济将于2050年进入负增长。根据该规划，市政府将对新婚夫妇和育儿家庭在购房时提供贷款优惠和现金补贴，对无房的新婚夫妇和育儿家庭给予现金支援。

　　（本报首尔7月5日电）